Loteamentos: Verifique a legalidade do loteamento

Loteamentos: Verifique a legalidade do loteamento

Loteamentos: Verifique a legalidade do loteamento

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O loteamento um outro tipo de imvel que poder ser oferecido sua clientela. Os denominados loteamentos so normalmente realizados por proprietrios de glebas de terras (ou por empresas especializadas nesse tipo de empreendimento imobilirio), que promovem a sua subdiviso em lotes a serem oferecidos no mercado imobilirio. A clientela pretende, ento, adquirir os lotes para edificao ou simplesmente para investimento imobilirio.


Para voc, corretor de imveis, promover a intermediao dos loteamentos, podero ser utilizadas as mesmas tcnicas e estratgias j sugeridas para os lanamentos imobilirios, considerando que o loteador (ou a empresa loteadora) normalmente j desenvolveu pesquisas no mercado imobilirio, realizou estudos e implementou estratgias sobre a forma de abordagem dos clientes, oferecendo material publicitrio, divulgao e treinamento para os corretores de imveis.


Verifique a legalidade do loteamento


Torna-se bastante recomendvel que voc, corretor de imveis, verifique a respeito da legalidade do loteamento, examinando a documentao dos imveis, pesquisando nas reparties pblicas municipais e nos cartrios, visando oferecer oportunidades confiveis aos seus clientes, para obterem as escrituras pblicas dos seus lotes e os respectivos registros imobilirios. Alm disso, os loteamentos devem ser planejados e executados de forma que estejam previstas as reas para circulao (ruas), as praas, os espaos destinados s tubulaes do abastecimento de gua e das redes de esgoto, a forma de captao das guas pluviais e a distribuio de energia eltrica, entre outros.


Da mesma forma, fundamental que voc, corretor, tenha acesso documentao referente aprovao do loteamento, examinando, inclusive, sobre a eventual existncia de alguma condio especial para a construo de edificaes nos lotes, de maneira que possa informar e esclarecer a clientela. Em alguns loteamentos, a legislao municipal pode estabelecer alguma condicionante ou restrio para construo nos lotes (por exemplo: proibio de construir prdios ou lojas destinadas aos estabelecimentos comerciais, permitindo-se somente a construo de casas residenciais).


Lembre-se de que o corretor de imveis quem far a intermediao imobiliria envolvendo a aquisio dos lotes e dever prestar uma eficiente assessoria profissional aos clientes.





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